指标房（指标房和商品房的证一样吗） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、指标房是什么房？
- 2、买指标房好还是找关系好
- 3、指标房为什么五年才能过户？
- 4、什么是指标房
指标房是什么房？
指标房：指的是某一旧改片区内私产房子和公房。按照拆迁面积及安置人口又给予补偿，按保障房回购单价享受安置面积范围的新房，这类房子产权属性多数为按经济适用住房管理，补偿方案已经相当明确。
买指标房好还是找关系好
指标房好。
1、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式，而找关系买房子时，开发商为了赚钱，开的房价不会低于普通价，这是买前者好的原因。
2、指标房是开发商为了吸引买房客户而设立的，为了不影响信誉，不会在价格上造假，而找关系，中介会与开发商增高价格，来赚取差价，这是前者好的原因。
指标房为什么五年才能过户？
这是为了避免有的人用指标房进行倒卖，因为指标房比正常的房子要便宜。
经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。
指标房分析
指标房，凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市场观望氛围浓厚，南宁市场上长期存在的指标房近期又活跃起来了。
什么是指标房
指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。
指标房，凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市场观望氛围浓厚，南宁市场上长期存在的指标房近期又活跃起来了。
指标房与中介
“推荐的几套房子你都嫌贵，那是否考虑一下指标房？我们这里有好几套。”7月28日，谭先生到金湖路某中介门店挑选房源，看了几套都不满意，置业顾问提出了这样的建议。
金湖路某中介的一位置业顾问向记者透露，他们公司曾授意，对那些有意买房却嫌价格太高的客户，可以着重推荐指标房。“这两个月市场的观望氛围比较浓，房子不好卖。指标房价格远低于市场价，而且中介能拿的利润也不低，所以公司当然要求着重推荐。”
某中介公司负责人陈先生则向记者介绍，近段时间指标房是其公司的主要利润点之一。“房子比较难卖、租赁市场也有所降温了，相比之下，指标房比以前更受欢迎。毕竟它在价格方面很有优势，对购房者而言好比是一张馅饼。”
风险分析
即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
“指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
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